山水名都二期土地拍賣須知

拍賣須知(二拍) 洪澤碩果房地產開發有限公司所屬山水名都二期土地于2019年9月13日15時在淮安市洪澤區潯河花苑(人民南路6號4幢102室)進行公開拍賣,現就有關的拍賣事宜敬告各位競買人: 一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂,競買人應認真仔細閱讀,了解本須知的全部內容。 二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔法律責任。 三、拍賣標的:洪澤碩果房地產開發有限公司所屬的山水名都二期土地,位于江蘇省淮安市洪澤區東五街東側、東七街西側、東七道南側、東八道北側,土地面積約27.46畝。 四、拍賣標的以現狀進行拍賣,其外觀、結構(包含地下是否有隱蔽管網、設施等)以移交時的現狀為準. 標的物地塊上的臨時工棚、圍墻、廁所等附著物由買受人與臨時工棚、圍墻、廁所等附著物之所有權人協調處理,與標的物出讓人無關。土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對標的外觀、結構(包含地下是否有隱蔽管網、設施等)、面積差異、臨時工棚等不作擔保,由買受人自行承擔相關責任,由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有其外觀、結構(包含地下是否有隱蔽管網、設施等)與發證時發生改變的,由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續;須修復的相關費用由買受人承擔。 五、拍賣特定前置條件:本標的物只能用于房地產開發,此次拍賣為帶瑕疵拍賣。特定前置條件為:1、所有一期規劃驗收中沒有達到的指標,作為拍賣的硬性條件,必須在標的物地塊開發中全部免費解決,其中包括一期人防面積、一期社區辦公用房面積、一期物業辦公用房面積、公廁(對外開放)、衛生站、一期非機動車庫、機動車位、消防水池、一期容積率和建筑密度超出部分在標的物地塊開發中扣回,以及其它驗收不達標指標(以規劃部門確認數為準)。2、一期綠化面積可能超出30%、一期所有市政管網、道路設施等可與標的物地塊開發共享,一期地塊與標的物地塊之間為整體無隔墻。一期多余的供配電設施,買受人必須無條件接受。買受人必須繳納1500萬元共享(包括供配電設施)費用給洪澤碩果房地產開發有限公司清算組(戶名:洪澤碩果房地產開發有限公司清算組,開戶銀行:江蘇洪澤農村商業銀行股份有限公司泗州支行,賬號:3208230101010000036793)3、買受人必須從自己開發的消防水池中免費直通消防管道至一期一號樓泵房。4、為保證順利履行拍賣特定前置條件,買受人需繳納3000萬元保證金給洪澤碩果房地產開發有限公司清算組,待標的物地塊開發項目通過規劃部門驗收后退還,其間無利息。5、買受人承擔3萬元土地評估費。6、競買人有嚴重經濟糾紛、有案件被法院正在執行中或在法院有失信記錄的人不得參加競拍。接受以上特定條件方可辦理土地過戶手續。 六、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買(涉及第五條第6項自然人和法人除外)。 不符合條件參加競買的,競買人自行承擔相應的法律責任。 七、優先購買權人參加競買的,請提前(不遲于開拍前三個工作日)與本公司聯系并提交合法有效的證明,資格經公司確認后才能參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有優先購買權。 八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 九、競拍前競買人應向本公司繳納競買保證金1500萬元。拍賣成交后,其他競買人的保證金在拍賣后三日內無息退還。 十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的,就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何瑕疵擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。 十一、拍賣成交后,買受人應在2019年9月15日前將成交價款(扣除競買保證金)和拍賣須知中應繳款項繳納至破產管理人指定賬戶,成交價款和拍賣須知中應繳款項繳納后七個工作日辦理拍賣標的物交付手續。 十二、買受人七日內未支付拍賣成交價款或未辦理交接手續,委托人可以委托重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的競買保證金不予退還,并按《拍賣法》有關規定承擔違約責任。 十三、買受人付清余款后應及時交接標的物,并自行辦理過戶手續,逾期不辦理的,買受人應支付由此產生的費用,并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。 標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定,由雙方各自承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負,拍賣人不作過戶的任何承諾,不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。 十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。 十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴禁競買人惡意串標,上述行為一經發現,將取消其競買資格,并追究相關的法律責任。 十六、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。 本規則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。 拍品咨詢電話:13912058116 淮安市首信拍賣有限公司 二〇一九年八月二十九日





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