山水名都二期土地變賣須知

賣須知

 

洪澤碩果房地產開發有限公司所屬山水名都二期土地于2019年12月8日15時在淮安市洪澤區潯河花苑(人民南路6號)4幢102室進行公開變賣,現就有關的變賣事宜敬告各位競買人:

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂,競買人應認真仔細閱讀,了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的:洪澤碩果房地產開發有限公司所屬的山水名都二期土地,位于江蘇省淮安市洪澤區東五街東側、東七街西側、東七道南側、東八道北側,土地面積約24.75畝。

四、變賣標的以現狀進行變賣,其外觀、結構(包含地下是否有隱蔽管網、設施等)以移交時的現狀為準. 標的物地塊上的臨時工棚、圍墻、廁所等附著物由買受人與臨時工棚、圍墻、廁所等附著物之所有權人協調處理,與標的物出讓人無關。土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對標的外觀、結構(包含地下是否有隱蔽管網、設施等)、面積差異、臨時工棚等不作擔保,由買受人自行承擔相關責任,由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有其外觀、結構(包含地下是否有隱蔽管網、設施等)與發證時發生改變的,由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續;須修復的相關費用由買受人承擔。

    五、變賣特定前置條件:本標的物只能用于房地產開發,此次變賣為帶瑕疵變賣,特定前置條件為:1、競買人必須要與鄰地塊27.46畝土地抵押權人南京市四方科技小額貸款有限公司簽訂統一規劃、整體開發的協議書(或雙方在洪澤共同注冊一個新的開發公司)經破產管理人確認后方可參加競買(南京市四方科技小額貸款有限公司聯系人顧成榮,電話13770063388)。2、買受人必須繳納800萬元共享(不包括供配電設施)費用給洪澤碩果房地產開發有限公司清算組(戶名:洪澤碩果房地產開發有限公司清算組,開戶銀行:江蘇洪澤農村商業銀行股份有限公司泗州支行,賬號:3208230101010000036793)方可辦理土地過戶手續。3、買受人需繳納1500萬元保證金給洪澤碩果房地產開發有限公司清算組,待標的物地塊聯合開發項目通過規劃部門驗收后退還,其間無利息(如有保函也可)。4、買受人承擔3萬元土地評估費。5、競買人有嚴重經濟糾紛、有案件被法院正在執行中或在法院有失信記錄的人不得參加競買。

    六、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買(涉及第五條第5項自然人和法人除外)。

不符合條件參加競買的,競買人自行承擔相應的法律責任。

七、優先購買權人參加競買的,請提前(不遲于開拍前三個工作日)與本公司聯系并提交合法有效的證明,資格經公司確認后才能參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有優先購買權。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買,不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣前競買人應向本公司繳納競買保證金1500萬元。變賣成交后,其他競買人的保證金在變賣后三日內無息退還。

十、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的,就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變買資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何瑕疵擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后,買受人應在2019年12月16日前將成交價款(扣除競買保證金)和變賣須知中應繳款項繳納至破產管理人指定賬戶,成交價款和變賣須知中應繳款項繳納后七個工作日辦理變賣標的物交付手續。

十二、買受人30日內未支付變賣成交價款或未辦理交接手續,委托人可以委托重新變賣。重新變賣時,原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的,交納的競買保證金不予退還,并按《拍賣法》有關規定承擔違約責任。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物,并自行辦理過戶手續,逾期不辦理的,買受人應支付由此產生的費用,并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定,由雙方各自承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負,變賣人不作過戶的任何承諾,不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

十四、本次變賣活動計價貨幣為人民幣,變賣時的起始價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定,不得阻撓其他競買人競買,不得操縱、壟斷競買價格,嚴禁競買人惡意串標,上述行為一經發現,將取消其競買資格,并追究相關的法律責任。

十六、變賣人根據法律規定有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

本規則其他未盡事宜,請向變賣人咨詢。

咨詢電話:13912058116

 

淮安市首信拍賣有限公司

二〇一九年十一月二十四日





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